nr. 6 - Augustus 2010

Editie 3

• Willem Otter:'Fikse besparingslag mogelijk op energieverbruik in corporatiewoningen'
  Karl Bijsterveld, Woningcorporaties moeten de komende jaren fors investeren in energiebesparende maatregelen in de nieuwbouw en de bestaande voorraad. In oktober 2008 sloot oud-minister Cramer hiervoor een convenant met de corporatiebranche. Maar volgens Willem Otter, directeur BAM Woningbouw W&R, zijn veel corporaties zich nog niet bewust van het belang van verduurzaming van de woningvoorraad. En is er nog een fikse besparingsslag mogelijk.
  
  
• Column. Een reisverhaal
  Henk Hofland, Met de Thalys ging ik een lang weekend naar Parijs. Wat een meevaller, wat een geluk! De Hogesnelheidstrein rijdt met de hoge snelheid die ons een jaar of tien geleden is beloofd in anderhalve minuut door de tunnel onder het Groene Hart.
  
  
• Sybilla Dekker en Peter van Rooy: 'Eén ministerie voor Ruimte'
  Sybilla Dekker en Peter van Rooy, Gebiedsontwikkeling is in de Nederlandse ruimtelijke context op lokaal en regionaal niveau een overtuigende en enthousiasmerende werkwijze. Samen zijn we slimmer en sneller tot internationaal geprezen voorbeelden gekomen. De condities zijn echter nog verre van ideaal. Het gros van de wet- en regelgeving is twee generaties oud en de financieel-economische crisis noopt tot ingrijpende bijstelling van ons werkelijkheidsbeeld. Gezien hun dominantie in de ruimte zijn overheden aan zet. Vijf adviezen hoe het beter kan.
  
  
• Jeroen van Schooten: 'Sleutel van de oplossing uit de crisis ligt bij de consument'
  Anne Luijten, Tot 1 april jongstleden was architect Jeroen van Schooten voorzitter van de beroepsvereniging Bond Nederlandse Architecten (BNA). Een beroepsgroep die door de crisis zwaar is getroffen: in twee jaar tijd is het werk bij de architectenbureaus gehalveerd. Van Schooten ziet de toekomst in PPS en geïntegreerde contracten: het reduceert risico's en faalkosten, en leidt tot betere oplossingen voor gebouwen.
  
  
• 'Conceptueel bouwen wordt dé aanbodstrategie in de bouwnijverheid'
  Karl Bijsterveld, Minder zorg tijdens het proces, meer zekerheid over het eindresultaat én een gunstiger prijs-kwaliteitverhouding: dat is waar conceptueel bouwen voor staat. Althans volgens Pieter Huijbregts, ontdekker van deze ‘aanpak’. Hij gelooft heilig in het succes ervan. “Er zijn nu al honderden aanbieders van concepten.”
  
  
• Centraal Planbureau legt primitieve bom onder corporatiebestel
  Hugo Priemus, De dag- en vakbladen hebben weinig aandacht besteed aan het wonderlijke rapport De woningcorporaties uit de verdwijndriehoek, dat het CPB vorige maand publiceerde. Het CPB is zeer kritisch over de rol van de corporaties. Helaas zijn de analyses en conclusies onzinnig en potsierlijk. In het licht van de discussies die straks zullen losbarsten over de miljarden bezuinigingen moeten politici die zich met de volkshuisvesting bezig houden, dit rapport maar snel terzijde leggen.
  
  
• Ketenintegratie in de nieuwbouw levert winst op
  Ruben Vrijhoef, Ketenintegratie probeert en structurele oplossing te beiden voor fragmentatie van de bouwketen, en daarmee voor de faalkosten. Ketenintegratie kan ook het ontwikkeltraject aanzienlijk versnellen. Dat alles moet weer helpen om hogere rendementen te halen. De laatste anderhalf jaar zijn diverse woningcorporaties en bouwbedrijven ermee aan de slag gegaan
  
  
• Stelsel van de volkshuisvesting is failliet. Tijd voor een nieuw sociaal arrangement
  Roel Steenbeek en Jeroen Frissen, Het huidige stelsel van de volkshuivesting is niet meegegroeid met maatschappelijke veranderingen. Het is failliet. Het is tijd voor een nieuw sociaal arrangement dat recht doet aan regionale verschillen op de woningmarkt. Dat levert een eerlijker verdeling op, én een kans voor de rijksoverheid om de uitgaven te beheersen.
  
  
• Lingotto profileert zich met herontwikkelingen. De kracht van het bestaande
  Kees de Graaf, Qua omvang en omzet behoort de Amsterdamse projectontwikkelaar Lingotto bepaald niet tot de grotere broeders. Kwalitatief daarentegen is sprake van een bedrijf dat zich nadrukkelijk profileert met nicheproducten. Een daarvan is de herontwikkeling van verouderde bedrijfsgebouwen; in de visie van Lingotto een groeimarkt voor de toekomst.
  
  
• Bij infrastructuur moet marktwerking 'a way of life' worden. 'Jouw oplossing wordt straks mijn oplossing'
  Sjan Arts en Lilian Soerel, De herziene werkrelaties tussen marktpartijen en overheid brengen hun beider manier van opereren uit balans. Plak dan geen pleisters, zoals veelal gebeurt, maar zie marktwerking als a way of life: een receptuur die betrokkenen gezond kan maken. Een aanpak die beter werkt dan wat organisaties vaak doen: een werkgroep instellen, medewerkers alleen maar een opleiding aanbieden, hen een leertraject laten volgen of een blik externe adviseurs opentrekken.
  
  
• Column. Denken met handen
  Kees Tamboer, Amsterdam-Noord hoort bij Amsterdam, maar eigenlijk ook niet. Amsterdammers hebben het altijd over 'de Overkant van het IJ' als ze Amsterdam-Noord bedoelen en bewoners van Amsterdam-Noord gaan naar 'de stad' als ze het IJ oversteken.
  
  
• Hoofdredactioneel commentaar. De kunst van het lobbyen
  Wim Laverman, Sinds Balkenende IV gevallen is, maken lobbyisten overuren. Ze kunnen nu nog proberen hun standpunten in de verkiezingsprogramma's van de politieke partijen te krijgen en straks in het coalitie-akkoord. Alle verloven zijn ingetrokken, stond dan ook al een dag na de val op de site van Aedes te lezen.
  
  
• Sandra Korthuis, VNG: 'Gemeenten denk nog te verkokerd'
  Karl Bijsterveld, Als afsluiting van een vierdelige serie over maatschappelijk vastgoed, zoomen we in het laatste deel in op de rol van gemeenten. De Vereniging Nederlandse Gemeenten wil gemeenten een stevige rugdekking geven om méér met maatschappelijk vastgoed te doen. Maar verkokerd denken en gescheiden financieringsstromen zijn knelpunten.
  
  
• Duurzame wolkenkrabbers
  Jan Klerks, Of een wolkenkrabber groener of grijzer is dan laagbouw kan niet bij voorbaat worden vastgesteld. Dat hangt van veel factoren af. Maar stedelijke hoogbouw biedt wel veel kansen voor duurzaamheid en duurzame levensstijlen
  
  
• Ketenintegratie: ook bij renovatie? Kansen op succes lijken groter dan bij nieuwbouw
  , De eerste pilots van ketenintegratie in nieuwbouw hebben inmiddels het licht gezien, opdrachtgevers, aannemers en leveranciers die over de grenzen durven kijken en op een andere manier willen samenwerken. De vraag is nu: biedt dit concept ook kansen in de aanpak van de bestaande gebouwvoorraad?
  
  
• Wegen zonder franje zijn meest duurzaam
  Derk van der Laan, De overheid wil voor 100 procent duurzaam gaan inkopen, maar bij infrastructuur ontbreken grotendeels nog de instrumenten om dat te kunnen meten, zeggen Ruud Loeve en Marc Raessen van Arcadis. Alleen doorbreken van sectoraal handelen zorgt voor een transitie naar betaalbare duurzaamheid. Zij propageren Green Value Management bij bestuurders, inkopers, ontwerpers, bouwers en beheerders. Cees Pronk van Volker Wessels reageert.
  
  
• Buurt bouwt mee aan boegbeeld
  Ruud Slierings, Komende zomer opent De Nieuwe Nachtegaal in Rotterdam Oud-Charlois haar deuren. Dit multifunctioneel ontmoetingscentrum van Woonbron huisvest een groot aantal verschillende functies. Belangrijker nog is het feit dat de buurt heeft meegedacht, meebeslist en meegewerkt bij de totstandkoming ervan. Een betere verankering in de omgeving kun je niet wensen.
  
  
• De toegevoegde waarde van samenwerking tussen corporaties en ontwikkelaars
  Vincent Gruis, Ferdows Kazemi en Friso de Zeeuw, De betrokkenheid van marktpartijen in de herstructurering van naoorlogse wijken staat al een aantal jaar in de publieke belangstelling. Grotere betrokkenheid van marktpartijen kan gewenst zijn. Zij zouden een toegevoegde waarde kunnen hebben bij de versnelling van het proces, risicomanagement, het realiseren van de gewenste kwaliteitsslag en de marketing. In de praktijk is de betrokkenheid van marktpartijen echter nog geen gemeengoed en wordt er soms met scepsis tegenaan gekeken.
  
  
• Column. Potje kaarten de metropoolregio Amsterdam
  Jaap Modder, 'Amsterdam is groter dan zijn gemeentegrenzen. Het is de kernstad van een metropoolregio. De stedelijke ontwikkeling is onderdeel van de regionale, en andersom.' Dat schrijft de Amsterdamse wethouder van ruimtelijke ordening, Maarten van Poelgeest in het voorwoord van de nieuwe structuurvisie Amsterdam 2040