Zes renovatiebedrijven geven samen uniek antwoord op verduurzaming woningvoorraad
Corporaties en andere woningbeheerders krijgen met het Renovatiekompas binnen enkele minuten inzicht in de kosten en baten van een renovatieproject. De gratis rekentool is het unieke antwoord van Hemubo, Rutges Vernieuwt, Smits Vastgoedzorg en de in TBI-WOONlab samenwerkende bedrijven ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep op de vraag naar betrouwbare informatie over de verduurzaming van de Nederlandse woningvoorraad.
Er ligt volgens de zes gerenommeerde renovatiebedrijven een grote opgave als het gaat om het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad. “Woningcorporaties en andere beheerders staan voor de belangrijke vraag hoe zij hun woningen energetisch kunnen verbeteren. Is het beter om een complex te renoveren naar label B of hoger? En kan dat binnen het beschikbare budget?’’, aldus projectorganisator Timo Stoopman namens de TBI-bedrijven. “Bovendien kiezen corporaties steeds vaker voor een andere werkwijze. Zij verzinnen het niet zelf, maar besteden meer uit aan de markt en vragen aan het bouwend bedrijfsleven wat het beste is voor hun portefeuille. Het is belangrijk dat opdrachtgevers dan direct aan het begin van de planvorming inzicht kunnen krijgen in de financiële consequenties van bepaalde keuzes.”
Landelijke dekking
De betrokken bedrijven zijn al lange tijd actief op de markt van nieuwbouw en/of complexmatige aanpak van woningrenovatie. “Soms werken we voor dezelfde klant en zijn we concurrenten van elkaar, maar bij het Renovatiekompas gaat het om de meerwaarde van samenwerking’’, zo zegt Marijn Hartog, teamleider ontwikkeling bij Smits Vastgoedzorg. “Het is belangrijk kennis te delen. Dat is volgens ons allemaal de nieuwe toekomst. Opdrachtgevers verlangen van bouwende partijen steeds meer zekerheid, dus schaalgrootte. Juist wij hebben veel specifieke kennis van onderhoud en renovatie. Dat maakt ons tot een betrouwbare partij in strategisch vastgoedbeheer.”
Adviseur Dick Schotvanger van Hemubo vult haar aan vanuit het economisch perspectief van de deelnemende bedrijven. “Bij omvangrijke verbeterprojecten als de Stroomversnelling ontstaat wellicht de indruk dat de overstap naar nul-op-de-meter vooral een zaak is van de grote, landelijk opererende nieuwbouwbedrijven, maar ook wij beschikken over veel kennis en kunde om rijtjeswoningen en galerij- en portiekflats snel en goed te verbeteren. Elk van ons heeft zijn eigen karakter en werkgebied. Door bundeling van krachten kunnen we landelijke dekking bieden.”
Ervaringsgegevens
Het gaat in de rekentool om een mix van theoretische kennis en ervaringsgegevens. “We hebben ons enerzijds laten leiden door een rapport van Agentschap NL”, zo vervolgt accountmanager Daniël Bontje van Rutges Vernieuwt. “Anderzijds hebben we op basis van de bij ons beschikbare data en variabelen op gebied van techniek, duurzaamheid en veiligheid bepaalde aannames gedaan. Die informatie komt niet uit de lucht vallen. Onze veronderstellingen zijn gekoppeld aan referentiewoningen. Door die combinatie kunnen we een betrouwbare inschatting maken van de globale kosten.”
Het Renovatiekompas beperkt zich volgens Bontje niet tot omvangrijke renovatietrajecten. “Onze rekentool geeft goed onderbouwde antwoorden op heel verschillende vragen. Ook de kosten van een beperkte ingreep,zoals het vervangen van keukens of installaties of een kleine stap in het energielabel, kan cijfermatig worden onderbouwd’’, aldus Bontje.
Marijn Hartog benadrukt daarbij de grote variatie in woningtypes. “Onze tool biedt niet alleen antwoord bij verbetering van rijtjeswoningen. We onderscheiden in totaal dertig woningtypologieën. Dat moet ook wel. Corporaties in stedelijke gebieden hebben een grote voorraad aan nog te verbeteren naoorlogse portiek- en galerijflats.”
Meerdere scenario’s
De gebruiker van het Renovatiekompas die een project invoert en bepaalt welke variabelen voor een bepaald complex of project belangrijk zijn, krijgt snel en makkelijk de beschikking over een uitgebreid rapport met een vermelding van alle ingrepen, inclusief vier verschillende scenario’s. Naast de basisvariant en oplossingen voor wat betreft energetische verbetering en exploitatieduur, geeft zo’n rapport inzicht in de kosten van de gekozen opties. Deze kosten worden vergeleken met toekomstige lasten. “In bepaalde situaties is het denkbaar dat een extra investering de toekomstige onderhoudslasten omlaag brengt. Wat aanvankelijk duurder lijkt kan op de lange termijn goedkoper uitpakken, maar het kan ook andersom werken. Laat de extra investering maar achterwege als de opbrengst niet opweegt tegen de kosten”, zo verklaart Stoopman.
De gebruiker krijgt overigens niet alleen inzicht in de kosten van een bepaalde ingreep. Het Renovatiekompas berekent ook de inkomsten. Of anders gezegd: het Kompas geeft inzicht in de ontwikkeling van de woonlasten. Volgens Schotvanger is juist die koppeling erg belangrijk. “De betaalbaarheid van woningen is voor veel van onze klanten een belangrijk issue. Niet alleen wat betreft huurlasten, maar ook wat betreft de hoogte van de energierekening.”
Aanvullende informatie
De service is gratis. Dat maakt het gebruik volgens de initiatiefnemers makkelijk en laagdrempelig. “Iedereen die daartoe de behoefte voelt kan het heel makkelijk invullen. Er zitten geen addertjes onder het gras. Er is geen speciale toegang vereist. En gebruik lijdt ook niet tot verplichtingen’’, aldus Bontje.
Het Renovatiekompas is begin dit jaar tijdens de vakbeurs Renovatie & Transformatie in Utrecht officieel gelanceerd. “Onze rekentool is daar heel enthousiast ontvangen. Het blijkt duidelijk te voorzien in een behoefte’’, constateert Hartog. Zij benadrukt dat het Kompas nog maar het begin is van verdergaande samenwerking. “Als we onze ervaring en kennis bundelen, dan bereiken we veel meer dan ieder afzonderlijk. We gaan daarom verder met het ontwikkelen van concrete renovatieconcepten. Het eerste concept met de werktitel ‘beter-op-de-meter’ biedt een aantrekkelijke en zeer betaalbare oplossing voor corporaties die een grote energiereductie willen realiseren.”
Bert Pots
Zelf het Renovatiekompas uitproberen? www.renovatie-kompas.nl.
Of bekijk het filmpje:
Laatste nieuws
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
- 22-04-2024 09:39 Onderzoek: Duitse Mietspiegel-model mogelijk beter alternatief dan Wet betaalbare huur
- 22-04-2024 08:10 SEGRO: ‘Ambitieuze toekomstplannen, op voorwaarde van duurzame groei’
- 22-04-2024 06:10 Onderzoek VJ: Ruim 3.800 waarschuwingen voor kantoren zonder label C, 0 boetes
- 22-04-2024 00:00 Prijzen koopwoningen in maart 5,4 procent hoger dan vorig jaar
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.