BB Commentaar: CBRE’s ‘grootste kantorendeal’ legt intransparantie markt bloot
CBRE verkoopt 32 panden in de ‘grootste kantorendeal’ sinds de crisis. Dat nieuws werd vastgoedprofessionals via allerlei juichberichten opgediend als een van de heugelijkste feiten van de eeuw. Feestmutsen op, want ‘de markt trekt aan’. Toch?
Door: Violet Laverman, hoofdredacteur Building Business
De Amerikaanse private equity-onderneming Lone Star kocht deze week 32 Nederlandse kantoorpanden van CBRE Global Investors. Volgens ‘betrouwbare’ – maar anonieme – bronnen zou de Amerikaanse gigant daar 385 miljoen euro voor hebben betaald. Dat klinkt inderdaad als veel geld en daarmee als een goede reden voor een feestje om de wederopstanding van de kantorenmarkt te vieren. Maar wat zegt dat bedrag nou eigenlijk echt?
Dat er daadwerkelijk 385 miljoen over de toonbank is gegaan moet officieel nog bevestigd worden, maar laten we er voor het gemak vanuit gaan dat de ‘wandelgangen’ het bij het rechte eind hebben. Dan zegt zo’n bedrag nog niets over de winst die gemaakt is. Voor hoeveel stond dat vastgoed eigenlijk in de boeken? Hoe is het getaxeerd? Hoe is de waarde tot stand gekomen? En wat is de doorlooptijd van de huurcontracten?
Building Business klom in de telefoon om daar achter te komen, maar kreeg nul op rekest bij alle betrokken partijen. Dat op al deze vragen geen antwoord wordt gegeven, niet door CBRE, niet door Lone Star en ook niet door adviseur in de deal DTZ Zadelhoff, zegt veel over de intransparantie die nog steeds heerst in de markt. Hoeveel winst er bij de deal gemaakt werd, blijft verhuld achter een gordijn van goed-nieuws-confetti.
Wat weer de vraag opwekt: ís er eigenlijk wel winst gemaakt bij de deal? En trekt de kantorenmarkt dan eigenlijk wel aan? Het is algemeen bekend dat grote Amerikaanse hedgefunds pas instappen als rock bottom is bereikt en de prijzen dus tot de bodem zijn gezonken. We kunnen er gemoedelijk vanuit gaan dat Lone Star geen cent teveel heeft betaald voor de 32 CBRE-kantoren. Misschien is ‘de grootste kantorendeal’ wel ‘de deal met het meeste verlies’, wie zal het zeggen? De betrokken partijen in ieder geval niet. Over de markt zouden we op basis van de huidige informatie hooguit kunnen concluderen dat die de ondergrens bereikt heeft. De feesthoedjes kunnen beter nog even in de kast blijven tot duidelijk is wat – en of – er eigenlijk te vieren valt.
BEZOEKTIPS
23 Sep Zorgvastgoed Dag
07 Okt Woningbeleggers Dag 2: De verkopers aan zet
08 Okt Congres Barometer Maatschappelijk Vastgoed
16 Okt Vastgoedbeheer Dag 2014
10 Nov Woningcorporaties na de enquête
Laatste nieuws
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.