Akkoord Blok en Aedes: teleurstelling of eindelijk duidelijkheid?
Het akkoord tussen Minister Blok en Aedes over het pakket van investeringen in de bouw roept heftige reacties op in de sector. Is de vrede tussen corporaties en het Rijk getekend? Building Business sprak Bert Keijts, Portaal, en Peter Boelhouwer, professor Vokshuisvesting en Woningmarkt.
Afgelopen 30 augustus schudden Aedes voorzitter Marc Calon en minister Stef Blok (Wonen) elkaar de hand. Corporaties accepteren de omstreden verhuurdersheffing, die de staatskas 1,7 miljard euro oplevert. In ruil hiervoor krijgen corporaties via het energieakoord vierhonderd miljoen euro om te investeren in energiebesparing voor verhuurders in de sociale huursector. En een btw-voordeel van zestig miljoen euro.
Is de vrede tussen corporaties en het Rijk getekend? Het leek er even op.
Maxime Verhagen reageerde juichend op het akkoord dat “woningbouwverenigingen nu weer gaan investeren”. Marc Calon, voorzitter Aedes, was blij dat eindelijk een streep werd gezet onder de discussie met het kabinet.
Dus, kunnen corporaties nu weer investeren en bouwen? Peter Boelhouwer betwijfelt het ten zeerste. “De discussie over de betaalbaarheid blijft. De Woonbond is des duivels en niet onterecht. De zwarte piet komt bij de huurder te liggen. De vraag is hoe ver je kunt gaan als corporatie. De meeste corporaties zullen niet bereid zijn huren te verhogen. In zekere zin zou dan ook hun bestaansrecht op het spel staan. Een kwart van de huurders zit onder de armoedegrens.“
Boelhouwer noemt het akkoord dan ook teleurstellend. “Er is geen extra investeringsruimte geschapen. Het daadwerkelijk realiseren van energie besparende maatregelen, gaat nog minstens vijf jaar duren. Dat moeten we eerst dus nog maar zien. Overige inkomsten van corporaties dalen, de opbrengsten van de verkoop van woningen is in deze tijd ook lager. Op zijn best blijft de investeringsruimte hetzelfde als voorheen, maar als ik realistisch moet zijn, gaan de investeringen van corporaties zeker nog meer afnemen.”
Johan Conijn deelt de mening van Boelhouwer. "Ik ben zeer verbaasd over de reactie van onder meer Bouwend Nederland. De indruk wordt gewekt dat corporaties weer meer gaan investeren. Nu lijkt het alsof corporaties een bouwstaking hadden ingelast wegens politieke weerstand. Maar de reden dat investeringen van corporaties de komende tijd zullen dalen, is juist de verhuurdersheffing. Die verandert niet en daardoor zullen de investeringen dalen. Dat er over vijf jaar geld voor energiebesparing komt, heeft de eerstkomende jaren geen enkele invloed op de bouwnijverheid."
Ook Bert Keijts voorziet geen grote bouwpiek. Maar hij ziet meer lichtpunten dan Boelhouwer. “De verhuurdersheffing beperkte corporaties hoe dan ook. Dat er nu toch geld wordt vrijgemaakt via het energieakkoord en een btw-voordeel neemt een deel van de belemmeringen weg. Het is beter dan niets. De tegemoetkoming voor energiebesparingen gaat Portaal zeker benutten, al moeten we er wel goed over nadenken hoe precies.”
Groot pluspunt vindt Keijts de koppeling van huurverhoging aan de heffing. “De betaalbaarheid staat onder druk. De huren zullen gaan stijgen, maar vooralsnog denk ik dat de huurder dat wel kan betalen.” Ook is de Portaal directeur blij dat er toch nog commercieel gebouwd kan worden door corporaties.
Conijn ziet op dit laatste punt nog wel beren op de weg. “De administratieve splitsing blijft mogelijk. Of dit gaat leiden tot meer bouwactiviteiten hangt af van de kleine lettertjes van de uiteindelijke wet. Vooralsnog lijkt het erop dat bij een keuze voor administratieve scheiding wel een behoorlijke prijs betaald moet worden door corporaties. Namelijk zwarder toezicht en minder activiteiten.”
Keijts: “Er zijn nu in ieder geval ankerpunten en er is duidelijkheid voor de sector.”
Door: Violet Laverman
Laatste nieuws
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
- 16-05-2024 08:30 MyOffice koopt kantoorgebouw in Eindhoven van M7
- 16-05-2024 08:10 Terres des Hommes verkoopt hoofdkantoor in Den Haag
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.