Aanbevelingen enquêtecommissie teleurstellend. Au!
Politiek correct, dat waren de eerste reacties van Kamerleden en brancheorganisaties op het rapport van de enquêtecommissie woningcorporaties dat donderdag verscheen. Ze omhelsden het. Blijft dat zo, of krabben ze zich achter de schermen al achter de oren? Nogal wat aanbevelingen zijn niet goed doordacht, gebaseerd op een foute aanname, bestaan al, of ontbreken gewoon. In onze nieuwsbrief van vrijdag verweet ik de commissie al in een typisch Haagse regelreflex geschoten te zijn. Wat vind ik nog meer teleurstellend aan het rapport?
Niet goed doordacht: het verbod op niet-DAEB heeft als consequentie dat corporaties geen woningen meer kunnen liberaliseren. Au!
Ook niet goed doordacht, want leidend tot een chaos: belangrijke besluiten worden onderhevig aan een huurdersraadpleging, prestatieafspraken met de gemeenten worden verplicht. Corporatiebestuurders moeten dus voortaan met jan en alleman een overeenkomst zien te bereiken over bedrijfseconomische kwesties. Met hun eigen commissarissen uiteraard, met de externe toezichthouders, met de gemeente en met hun huurders. En die kunnen heel andere belangen hebben. Huurdersorganisaties krijgen ook een zware say in de benoeming van bestuurders. De RvC’s zullen hun wenkbrauwen fronsen. Niet voor niets is overal in het Nederlandse recht de RvC als enige bevoegd om bestuurders te benoemen.
Niet uitgewerkt: het volkshuisvestelijk toezicht. De commissie wil dat vijf partijen er hun zegje over kunnen doen. De Woonautoriteit uiteraard, minister, huurders, gemeenten en WSW. Wie welk zegje over wat krijgt en hoe het met botsende zegjes moet, is echter in nevelen gehuld.
Foute aanname: het huidige borgingssysteem biedt een rentevoordeel van 800 miljoen euro, schrijft de commissie. Waarom fout? De grootte van het rentevoordeel staat niet vast, maar is afhankelijk van de rentestand en de rating van het WSW. En die wisselt voortdurend, met wel 100 tot 200 basispunten verschil. Niet goed doordacht: omdat de commissie het WSW onder toezicht van de minister wil plaatsen, wordt het afhankelijk van politieke grillen. Daardoor gaat de rating naar beneden. Niet uitgewerkt: corporaties hebben steeds minder zin om financieel voor elkaars fouten op te draaien via de onderlinge borging. Verdere druk op de rating dus, nog lager rentevoordeel. Terwijl een hoog rentevoordeel vaak als een belangrijk argument gehanteerd wordt om aan het hybride stelsel te blijven vasthouden. De commissie maakt zich vervolgens met een jantje-van-leiden af van de uitwerking van alternatieven zoals een marktmodel voor corporaties, bijvoorbeeld in de lijn van Wonen 4.0. Kans gemist om het stelsel fundamenteel te verbeteren.
Ondeskundig: de commissie adviseert dat de minister voortaan toestemming voor fusies moet geven. Huh? Dat is allang zo. En nergens onderbouwd is de geadviseerde beperking van de schaalgrootte: is groot of klein beter of slechter?
En een opmerkelijke omissie: de commissie geeft de eigen beroepsgroep (Kamerleden en bewindslieden) een zware veeg uit de pan. Terecht. Door hun wispelturigheid, politiek opportunisme en voortdurend uitstel van herziening van het stelsel hebben de politici ernstig gefaald – de woorden zijn van de commissie. Laat dat nou uitgerekend de enige groep of organisatie zijn waarvoor de commissie geen aanbevelingen heeft hoe het voortaan beter te doen.
De analyses van het rapport kloppen, maar alle aanbevelingen? Hoe meer iets dicht getimmerd wordt met regels, hoe groter de kans dat een regel niet werkt of contraproductief is, dat iets over het hoofd wordt gezien, of dat in de praktijk iets anders ontstaat. De uitvoerbaarheid van veel van wat we met z’n allen bedenken is vaak rampzalig.
Violet Laverman, hoofdredacteur
Aanstaande woensdag reageert Roland van Vliet, voorzitter van de enquêtecommissie, in onze nieuwsbrief op mijn kritiek.
Eerste bijeenkomst waar de conclusies van het rapport besproken worden:
Op 10 november komt de top van de sector bijeen om de conclusies van het rapport met elkaar te delen. Heet van de naald schetsen betrokkenen op bestuursniveau tijdens dit seminar dilemma's en scenario's voor de dagelijkse praktijk van elke corporatie op basis van het rapport. Lees via deze link verder voor de sprekers en programma.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.