BB Commentaar: CBRE’s ‘grootste kantorendeal’ legt intransparantie markt bloot
CBRE verkoopt 32 panden in de ‘grootste kantorendeal’ sinds de crisis. Dat nieuws werd vastgoedprofessionals via allerlei juichberichten opgediend als een van de heugelijkste feiten van de eeuw. Feestmutsen op, want ‘de markt trekt aan’. Toch?
Door: Violet Laverman, hoofdredacteur Building Business
De Amerikaanse private equity-onderneming Lone Star kocht deze week 32 Nederlandse kantoorpanden van CBRE Global Investors. Volgens ‘betrouwbare’ – maar anonieme – bronnen zou de Amerikaanse gigant daar 385 miljoen euro voor hebben betaald. Dat klinkt inderdaad als veel geld en daarmee als een goede reden voor een feestje om de wederopstanding van de kantorenmarkt te vieren. Maar wat zegt dat bedrag nou eigenlijk echt?
Dat er daadwerkelijk 385 miljoen over de toonbank is gegaan moet officieel nog bevestigd worden, maar laten we er voor het gemak vanuit gaan dat de ‘wandelgangen’ het bij het rechte eind hebben. Dan zegt zo’n bedrag nog niets over de winst die gemaakt is. Voor hoeveel stond dat vastgoed eigenlijk in de boeken? Hoe is het getaxeerd? Hoe is de waarde tot stand gekomen? En wat is de doorlooptijd van de huurcontracten?
Building Business klom in de telefoon om daar achter te komen, maar kreeg nul op rekest bij alle betrokken partijen. Dat op al deze vragen geen antwoord wordt gegeven, niet door CBRE, niet door Lone Star en ook niet door adviseur in de deal DTZ Zadelhoff, zegt veel over de intransparantie die nog steeds heerst in de markt. Hoeveel winst er bij de deal gemaakt werd, blijft verhuld achter een gordijn van goed-nieuws-confetti.
Wat weer de vraag opwekt: ís er eigenlijk wel winst gemaakt bij de deal? En trekt de kantorenmarkt dan eigenlijk wel aan? Het is algemeen bekend dat grote Amerikaanse hedgefunds pas instappen als rock bottom is bereikt en de prijzen dus tot de bodem zijn gezonken. We kunnen er gemoedelijk vanuit gaan dat Lone Star geen cent teveel heeft betaald voor de 32 CBRE-kantoren. Misschien is ‘de grootste kantorendeal’ wel ‘de deal met het meeste verlies’, wie zal het zeggen? De betrokken partijen in ieder geval niet. Over de markt zouden we op basis van de huidige informatie hooguit kunnen concluderen dat die de ondergrens bereikt heeft. De feesthoedjes kunnen beter nog even in de kast blijven tot duidelijk is wat – en of – er eigenlijk te vieren valt.
BEZOEKTIPS
23 Sep Zorgvastgoed Dag
07 Okt Woningbeleggers Dag 2: De verkopers aan zet
08 Okt Congres Barometer Maatschappelijk Vastgoed
16 Okt Vastgoedbeheer Dag 2014
10 Nov Woningcorporaties na de enquête
Laatste nieuws
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amandementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.